Modernisiertes Einfamilienhaus mit Charme eines historischen Gebäudes in Mudau, Odenwald

Objektbeschreibung
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit dem Wohnkomfort eines zeitgemäß sanierten Zuhauses. Das Ursprungsbaujahr 1912 trifft hier auf eine umfassende Komplettsanierung, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entstanden ist, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Stil vermittelt. Mit seinen rund 110 m2 Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus eine angenehme Größe für Paare oder junge Familien, die Wert auf eine behagliche Wohnatmosphäre und zugleich auf Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Eintreten überzeugt das Haus mit einem freundlichen, gepflegten Erscheinungsbild und einer klaren Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt offen und einladend, die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen funktionalen, alltagstauglichen Mittelpunkt des Familienlebens. Die beiden Badezimmer sind hochwertig und modern gestaltet, sodass das Haus auch im täglichen Ablauf sehr komfortabel genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist der bereits ausgebaute Dachboden mit sehr großem Spielraum, der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Rückzugsort, Hobbyfläche, Arbeitsbereich oder perspektivische Erweiterung der Wohnnutzung - hier bleibt viel Raum für eigene Ideen und die persönliche Weiterentwicklung des Hauses. Auch der hintere Bereich bietet flexible Optionen und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die nicht nur einziehen, sondern ihr Zuhause Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten.

Das Haus eignet sich ideal für eine junge Familie, die ein solides Zuhause mit Charakter sucht und gleichzeitig noch bereit ist, in einzelne Bereiche weiter zu investieren. Gerade diese Mischung aus sofort nutzbarer Substanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht den besonderen Reiz des Objekts aus. Der Gesamteindruck ist wertig, gepflegt und zugleich offen für weitere Veredelung - ein Zuhause mit Substanz und Perspektive.

Ausstattung und Potenzial
Bereits deutlich aufgewertetes Objekt mit modernen Bodenbelägen, einem ansprechenden Küchenbereich, gepflegten Sanitärräumen und einer insgesamt wohnlichen Atmosphäre. Hinzu kommt die praktische Nutzfläche von ca. 128 m2, die sich hervorragend für Stauraum, Technik, Hobbys oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Durch die vorhandene Garage sowie drei Stellplätze ist auch der Alltag mit Familie sehr komfortabel organisiert.

Lage in Mudau
Mudau liegt im schönen Odenwald und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Gerade für Familien ist das sehr attraktiv, weil sich das Leben hier angenehm entschleunigt anfühlt, ohne auf die wichtigsten Dinge des Alltags verzichten zu müssen.

Die Lage nahe dem Zentrum von Mudau verbindet kurze Wege mit einem gewachsenen, sympathischen Wohnumfeld. Wer ländliche Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld und ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine sehr überzeugende Kombination.

Energie und Technik
Laut Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis für ein Wohngebäude mit Holzpellets als wesentlichem Energieträger; das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 210,3 kWh/(m2·a) und einen Primärenergiebedarf von 48,0 kWh/(m2·a) aus. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, und der Energieausweis ist bis zum 15.07.2032 gültig. Für die Vermarktung sollte diese Information transparent und korrekt eingebunden werden, da sie für Interessenten ein wichtiger Bestandteil der Entscheidungsgrundlage ist.

Renovierungen
Die Immobilie wurde im Zeitraum 2022 bis 2024 umfassend renoviert.